Rīgas dzīvokļu tirgus 2025. gadā sasniedz augstāko darījumu līmeni kopš 2007.gada

Darījumu skaits sasniedza augstāko līmeni kopš 2007. gada, turklāt pieaugums vērojams gan otrreizējā, gan pirmreizējā tirgū, ko veicināja ekspluatācijā nodoto jauno projektu skaita palielināšanās – tostarp gan jaunbūvēs, gan kapitāli renovētās pirmskara ēkās.

Saskaņā ar Cenu Banka apkopoto publiski pieejamo informāciju, arī turpmākajos gados paredzēts nodot ekspluatācijā vairākus jaunus dzīvojamo ēku projektus. Ja ekonomiskie apstākļi saglabāsies stabili, tas veicinās tirgus aktivitātes turpināšanos.

2025.gadā kopējais darījumu skaits pieauga par 14,7% salīdzinājumā ar 2024. gadu. Visaktīvākais periods bija no jūlija līdz oktobrim, kad ik mēnesi notika vairāk nekā 1000 darījumu. Mazāk aktīvie mēneši – janvāris, novembris un decembris – bija vienīgie, kuros 900 darījumu slieksnis netika sasniegts. Darījumu pieaugums reģistrēts visos ēku tipos: gan jaunajos projektos, gan sērijveida namos, gan renovētās un nerenovētās pirmskara ēkās. Straujākais pieaugums bija tieši pirmskara ēkās (+27,6% renovētās un +28,5% nerenovētās) un jaunbūvēs (+20,8%).

Pērn notikuši arī divi pēdējo piecu gadu dārgākie dzīvokļu darījumi, kuru summa sasniedza un pārsniedza 1,5 miljonus eiro – tie reģistrēti Kuģu ielā un Lāčplēša ielā.

Līdz ar darījumu skaita pieaugumu palielinājušās arī cenas. Vidējā kvadrātmetra cena Rīgā augusi par 5,0%, bet vidējā darījuma summa – par 7,2%. Centra apkaimēs* cenas kāpušas mērenāk (0,0%–4,3%), savukārt ārpus centra pieprasītākajos segmentos – sērijveida dzīvokļos un jaunbūvēs – cenu izaugsme bijusi straujāka.

Jaunajos projektos novērojamas būtiskas atšķirības gan cenās, gan vidējās dzīvokļu platībās. 2025. gadā aktīvākās apkaimes bija Centrs, kam seko Āgenskalns, Teika, Pļavnieki un Dreiliņi. Centrā vidējā pārdotā dzīvokļa platība sasniegusi 70 m² (pieaugums par 3,0%), kamēr citās populārajās apkaimēs tā nedaudz samazinājusies.

Cenu pieaugums vērojams arī dzīvokļu piedāvājumā — gan pārdošanas, gan īres segmentā. Lai gan pērn īres maksas ir augušas straujāk, ilgākā periodā to kāpuma temps vairākās kategorijās joprojām atpaliek no pārdošanas cenu pieauguma. Piemēram, jaunajos projektos ārpus centra prasītā kvadrātmetra pārdošanas cena kopš 2019. gada oktobra ir palielinājusies par 39%, kamēr divistabu dzīvokļu prasītās īres maksas šajā pašā periodā pieaugušas par 20%.